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佳兆业再度出手东戴河 八年开发不足20%

时间:2018-09-06 12:05:45 来源:网络整理

  佳兆业(日前对外宣布,该公司已获取辽宁省葫芦岛市东戴河新区五宗住宅地块,这是其股票复牌后拿下的最大地块。

  在8月底的2018年中期业绩会上,管理层重申聚焦一二线核心城市的投资策略。随着三四线城市去库存进入尾声,佳兆业却“逆市”接连拿下湖北孝感、辽宁东戴河等地块。对此,佳兆业方面对财联社记者称,上述两项目不具有普遍性。

  股票复牌后,佳兆业董事局主席郭英成迅速开启了几笔收并购,却接连遭遇了佳云科技股权收购尾款未按时兑付、中弘如意岛收购搁浅等风波。

  佳兆业此次拿下的东戴河新区五宗地,总占地面积约30.73万平方米,计容总建筑面积约73.34万平方米。

  事实上,早在8年前佳兆业就与辽宁绥中滨海经济区(后更名为“东戴河新区”)签订合作框架协议,拟在该区域投资500亿元打造中国北方最大的滨海旅游度假地产项目。项目总规划约11平方公里,总体量超过1000平方米。

  2010年,佳兆业拿地并开始建设,原规划开发6-8年的时间。如今8年已过,该项目仅完成逾120平方米的开发建设。

  据佳兆业内部人士介绍,佳兆业东戴河拿地的模式是在合作框架下走招拍挂。在2011年底,东戴河项目还只是一个预计建筑面积116.5万平方米的商住综合体项目;到2015年之前,预计建筑规模逐渐增加至197.7万平方米。

  佳兆业2014年遭遇债务危机后,东戴河项目扩张曾陷入停滞,2014年至此次拿地前并无新增土地。日前佳兆业再获五宗地块,预计建筑规模得以增加至271万平方米。

  此外,佳兆业东戴河项目的销售也不是一帆风顺。2014年全国房地产市场下行,东戴河新区曾因产业空心化、入住率低被冠以“鬼城”的称号。受当时市场大势及项目本身配套不完善等因素影响,佳兆业东戴河项目销售也一度遇挫。

  直到2017年,随着三四线城市去库存的推进,以及同年4月秦皇岛限购,东戴河新区的房地产市场逐渐回暖,佳兆业项目的去化速度也加快了不少。

  对于佳兆业再度在东戴河出手拿地,业内人士分析,随着三四线去库存接近尾声,东戴河项目恐又遭遇不利环境,销售前景面临诸多不确定因素。

  在佳兆业2018年中期业绩会上,其管理层重申了“以核心一二线城市为主,辐射三四线城市”的土地收购策略。但除了东戴河项目,佳兆业复牌后陆续签约了湖北孝感、安徽滁州等多个不处于核心城市的特色小镇项目。去年,佳兆业还提出了3年完成50个特色小镇项目的布局。

  对于非核心城市的土地是否会带来风险,佳兆业方面回复财联社记者称,“东戴河与湖北项目不具有普遍性,佳兆业既定的投资策略没有改变,始终坚定聚焦城市圈核心一二线城市战略。在新增储备方面坚持精准拿地、以产定投,实现区域优化布局,对冲政策调控风险。”

  今年5月,佳云科技原控制人周建林在接受媒体采访时透露,一笔近4亿元的收购尾款,佳兆业未能按期支付。而在深交所关注之后,佳兆业发布公告称已完成支付,周建林本人也发布公开信证明已支付完成。

  财联社记者了解到,佳兆业在收购佳云科技时,未能发现佳云科技存在的一个问题,随后与原控制人商议解决问题,拖慢了收购进程。

  此外,佳兆业收购中弘海南如意岛一事前景不明。今年7月,中弘股份发布公告称,向佳兆业附属公司转让如意岛项目100%权益,对价为14亿元。但在8月底的佳兆业2018年中期业绩会上,郭英成表示,收购如意岛项目不明朗因素较多。

  不仅如此,佳兆业在2017年宣布进军长租公寓领域,迄今为止进展也较为缓慢。佳兆业在去年宣布,预计三年内打造10万间长租公寓和5万个联合办公的卡位。但其中期业绩报告显示,今年上半年完成的长租公寓为3700多间,工位8600多个。

  业内人士认为,按照目前的速度,佳兆业完成既定目标的可能性较小。但郭英成在2018年中期业绩会上表示,“我觉得我们完成这个目标还是有可能的。”

  一位佳兆业长租公寓部门的内部人士向财联社记者透露,佳兆业这方面业务进展缓慢,主要原因是“融资成本高,账算不过来。”

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